ترکیه و ایران تقریباً از نظر فرهنگ و جمعیت شبیه هستند. بنابراین این کشور ترکیه مکانی مناسب برای اقامت ایرانیان می‌باشد. شهرهای زیادی در این کشور وجود دارند که برای زندگی ایده‌آل هستند. همواره ایرانیان زیادی همه ساله برای اقامت در ترکیه اقدام می‌نمایند. در این مقاله قصد داریم بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک را به شما معرفی کنیم.
شرایط اقامت در ترکیه
شاید جالب باشد بدانید که سرمایه‌گذاری در ترکیه بسیار سودآور است. همچنین دولت امتیازهای ویژه و خاصی برای خریدان ملک در ترکیه در نظر دارد. یکی از مهمترین این امتیازات عبارتست از: اعطای حق شهروندی ترکیه.
یکی از راه‌های اخذ اقامت در ترکیه اجاره یا خرید ملک می‌باشد. افرادی که ملک در ترکیه اجاره می‌کنند، اقامت آنها توریستی و یک ساله است و باید هر سال آن را تمدید کنند.
راه دیگر آن خرید ملک است. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه، به ازای هر متر خانه در ترکیه حدوداً بین ۳ هزار لیر الی ۵ هزار می‌باشد.
در حقیقت می‌توان گفت برای خرید یک خانه بسیار ساده و معمولی در تهران به حداقل سه میلیارد تومان احتیاج دارید و در هیچ کجای تهران خانه‌ای مناسب از این مبلغ کمتر پیدا نمی‌شود ولی با این مقدار سرمایه قادر خواهید بود اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، یک سری مدارک لازم و ضروری است که تهیه کنید و همراه خود ببرید.
- گذرنامه
- دو قطعه عکس ۳ در ۴
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- مدارک احراز محل سکونت خود در کشور خودتان (مانند قبض برق)
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
برخی از شهرهای ترکیه برای خرید ملک مناسب‌تر هستند. مهمترین آنها عبارتند از:
- استانبول، آلانیا، آنتالیا، ازمیر و آنکارا
در ابتدا به بررسی و شرح شهر استانبول می‌پردازیم.
| همچنین بخوانید: بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی |
۱. استانبول
کسانی که که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، باید این نکته را در نظر بگیرند که استانبول یکی از گران‌ترین و بزرگ‌ترین شهرهای ترکیه است. در نتیجه اگر مشکل مالی ندارند، می‌توانند این شهر را برای خرید ملک انتخاب کنند. مرکز استانبول، «تاکسیم» نام دارد.
اکنون به بررسی قیمت ملک در ترکیه و شهر استانبول می‌پردازیم:
|
قیمت هر متر مربع به واحد لیر |
شهر |
|
۳،۹۶۱ |
استانبول |
شهر استانبول یکی از شهرهای شلوغ ترکیه می‌باشد. البته باهچه شهیر آرامش خوبی دارد.
یکی از شهرهایی که ملک‌های مُدرن به سبک اروپایی در آن ساخته شده باهچه شهیر است که در استانبول واقع شده است. این شهر در فاصله ۳۰ کیلومتری استانبول واقع شده است. باهچه شهیر به سبب مهاجرپذیری پایین، شهری با آسایش بالا می‌باشد. در نتیجه آرامش بسیاری برای ساکنین به ارمغان می‌آورد.
شرایط اجاره یا خرید خانه در استانبول
اجاره یا خرید ملک در استانبول به دو روش صورت می‌گیرد:
- اجاره از طریق آژانس‌های املاک
- اجاره املاک به صورت مستقیم (از طریق صاحب‌خانه‌ها)
بهترین محله‌های در شهر استانبول
بهترین محله‌های شهر استانبول عبارتند از:
- ببک: لوکس و خوش آب و هوا
- سلطان احمد: دارای خانه‌های ضد زلزله و امکانات رفاهی بالا
- بی اغلو: وجود وسایل حمل و نقل عمومی خوب، نگهبان‌های ۲۴ ساعته و…
- کادیکوی: دارای ساختمان‌های جدید و مراکز خرید مدرن
۲. آلانیا
آلانیا نیز یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید مسکن است.
قیمت مناسب و ارزان آپارتمان و ویلا، وجود آپارتمان‌های لوکس، ویلاهای مجلل در آلانیا با امکانات بسیار، ویو و چشم‌انداز زیبای دریا و شهرهای کوچک اطراف ان مانند تورکلر، آوسالار، پایالر و تنوع شرایط پرداخت و خرید به صورت اقساط و یا دریافت وام بانکی خرید ملک از جمله مهمترین مزایای خرید ملک در آنالیاست. همچنین هزینه زندگی در این شهر بسیار پایین می‌باشد و مراکز خرید جذابی را نیز داراست.
مزایای خرید خانه در آلانیا
- امنیت بالا
- آب وهوای مناسب
- قیمت‌های ارزان
- فرهنگ و زبان خارجی
- ایجاد شبکه حمل و نقل و ارتباطات بین‌شهری توسعه‌یافته
| همچنین بخوانید: اقامت ترکیه (پاسپورت ترکیه و قوانین مهاجرت) |
۳. آنتالیا
آنتالیا جزو شهرهای محبوب ایرانیان و همچنین یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک است. این شهر بهترین ورزش‌های زمستانی را برگزار می‌کند. هزینه زندگی در آنتالیا بسیار پایین می‌باشد. در ضمن اگر قصد دارید کسب و کاری در زمینه‌های توریستی ایجاد کنید، آنتالیا گزینه مناسبی برای ایرانیان است. همچنین برای خرید ملک در آنتالیا گزینه‌های زیادی وجود دارد.
خرید ملک در آنتالیا در سال ۲۰۲۳ به شرح زیل است:
|
قیمت هر متر مربع به واحد لیر |
شهر |
|
۲،۱۰۱ |
آنتالیا |
۴. ازمیر
ازمیر آب و هوای بسیار مناسبی دارد. این شهر هوای معتدل‌تری نسبت به سایر مناطق ترکیه دارد.
شهر ازمیر بافت تاریخی و مردم مهربان و بافرهنگی دارد. همچنین در این شهر، مناظر طبیعی زیبایی به چشم می‌خورند. ازمیر یکی از شهرهای گران‌قیمت ترکیه است.
قیمت خرید ملک در ازمیر عبارتست از:
|
قیمت هر متر مربع به واحد لیر |
شهر |
|
۳،۰۳۶ |
ازمیر |
در واقع قیمت ملک در ازمیر نسبت به استانبول مناسب‌تر است. به طور مثال، در محله‌های متوسط به بالای ازمیر شما قادر هستید یک خانه ۱۰۰ متری را با مبلغی در حدود ۳۰۰ هزار لیر خریداری نمایید. البته بعضی از منطقه‌های ازمیر بسیار پُرطرفدار و گران‌قیمت می‌باشند.
برخی از محله‌های ازمیر عبارتند از:
- محله نارلی دره
- محله سلجوق
- کوناک
- بورنووا
- بایراکلی
- کارشی یاکا
- چیلقی
۵. آنکارا
آنکارا پایتخت ترکیه می‌باشد و دارای بالاترین سطح قیمت را در کافه، رستوران‌ها و هتل‌هاست. همچنین آنکارا به بالاترین سطح در حمل و نقل رسیده است. قابل توجه است که ترافیک در این شهر بسیار زیاد است.
|
قیمت هر متر مربع به واحد لیر |
شهر |
|
۱،۸۶۱ |
آنکارا |
ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای زندگی
اگر می‌خواهید در ترکیه ملک ارزان بخرید، می‌توانید شهرهای زیر را برگزینید:
- قونیه، سامسون، ترابزون، ارزروم، وان، دنیزلی، سیواس، مالاتیا، آرتوین، ماردین
در چه شرایطی خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می‌شود؟
- هنگامی که با خرید ملک در ترکیه موجب نقض قوانین این کشور شده باشید.
- در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان‌های مربوطه تأیید نشود.
- در شرایطی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارتخانه اعلام ننمایید.
- اگر نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه‌های قبلی تأیید شده به وزارتخانه اعلام کنید.
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
برای خرید خانه در ترکیه هزینه‌های دیگری نیز می‌بایست پرداخت کنید. این هزینه‌ها عبارتند از:
- محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
- پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازای هر نفر
- کمیسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر (با توجه به سن)
- هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- عوارض شهرداری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
سخن آخر
در پایان باید گفت برای خرید ملک در کشور ترکیه باید شرایط و سلایق خود را در نظر بگیرید و حتماً از وکیل یا مؤسسات مهاجرتی کمک و راهنمایی بگیرید.
| همچنین بخوانید: شرایط زندگی در استانبول (ترکیه) و شرایط کار |
